澳门金沙网上娱乐欢迎您目录 第1266章 进军房产--http://www.allourpoems.net/157/157748/ - 澳门金沙网上娱乐平台
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本澳门金沙网上娱乐欢迎您来自于 重生之神级明星 http://www.allourpoems.net/157/157748/
    李青成中国大陆首富,一时间引爆全华人圈的讨论热炒,甚至在全球范围内,许多国际媒体都对这一现象进行了热情洋溢的报道。

    在这一刻,李青头顶的光环代表的更多的还是网络科技和商业大佬。

    反而他那明星的光环却是被许多国际友人渐渐隐藏了下去。

    幻象上市后,发行四千一百六十万流通股,融资63亿人民币,这瞬间使得幻象科技成为业内最受瞩目的游戏公司之一。

    在拿到融资额后,幻象科技便开始了大刀阔斧的改革,把《热血传奇》等在游戏画面、服务器升级上投入了大笔资金,使得越来越多的人沉浸到游戏的乐趣当中。

    与此同时,在网络防火墙上也做到了世界顶尖水平,而在线下服务的升级上,更是力求完美,让许多用户体验到了世界级游戏公司的服务水平。

    对于如今的幻象科技来说,手握数十亿发展资金,真的不差钱!

    所以,在各种游戏的开发上,以及人才招聘的吸引上,也是尽情投入。

    但值得一提的是,目前幻象的融资金额仅限于本公司的发展,并不能随意挪用,比如挪用一部分资金去帮助瀚海集团下其他公司的业务进行拓展,在明面上来说,这是不允许的,也是违法的。

    因为这些资金属于全体投资者,幻象科技每个季度必须向投资者披露财报,汇报季度盈亏,并且要详细说明资金的来往动态,如果被证监会发现公款私用,那就将会被立即起诉,后果是相当严重的。

    当然,这些条款仅限于市面上的流通股,对于创始人及其团队拥有的原始股,证监会并不会加以管控。

    但必须注意的是,原始股也是有抛售限制的,拥有人必须在公司上市后满两年时间才能进行市场交易。

    也就是说,李青想要把手持的部分股份进行变现,还必须要等待两年时间。

    李青当然不急,况且用脚底板思考也能想象到,目前市值18美元一股的幻象科技股份,两年后必然会有一定幅度的上涨,如果没有意外,两年后达到每股20美元以上,绝对是板上钉钉的事情。

    但当下的李青,却非常期望得到一笔费用。

    在投资了两亿美金到《泰坦尼克号》的拍摄中后,整个瀚海集团账面上的流动资金已经不多了,甚至基本见底,这也是为什么李青选择让幻象科技尽快上市的原因。

    如今,刘老吉药企、传奇影业以及盛世地产等方面都正在稳定发展的关键时刻,从它们中抽调资金绝对是不可能的。

    而且这笔资金,实际上也是用于其中的盛世地产开发。

    因为随着时间的逐渐流逝,李青以及大部分有商业嗅觉的人都察觉到,房地产的春天已经来临了,比如京城的房价,较之两年前已经翻了一倍还多,并且随着涌进大城市的人口不断增多,这个现象还在迅速的持续上升中。

    在这段时间,如果盛世地产想要跻身国内十大房企,与各大房地产大佬竞争,就必须要动用大笔的资金来支持。

    如今,盛世地产开发的几个项目也即将告罄,但这些项目与各大地产巨鳄手中的项目相比,根本不值一提,所攫取的利润虽然也很客观,但在短时间内变现的速度,却是相当缓慢。

    虽然可以通过抵押贷款来增加现金流,但本来项目就小,能拿到的现金流也并不多,对于整个房地产大盘计划的建设起到的作用,只能算是锦上添花。

    房地产从购地、建造到出售,基本上都需要两年左右的漫长时间,虽然利润极大,但资金回笼太慢了,盛世地产想要快速发展,必须在全国各地的一二线城市进行大范围布局。

    毕竟在接下来的十几年,堪称是房地产业的盛世。

    首先爆发的就是一二线城市的房价,其次才是三四线城市,李青对二十年后小地方的房价涨跌并不关心,他目前只关心一二线城市,这才是大头,也是整个中国房地产业崛起的风向标。

    如果能把幻象科技的60亿挪用到盛世地产,李青绝对是毫不犹豫,但很显然他并不能这么做。

    那么该怎么筹到现金流呢?

    李青考虑到《泰塔尼克号》的拍摄还需要进行,便随手把这个问题交给盛世地产的智囊团进行商讨,并在三天内给予他答复。

    随着集团业务越做越广泛,瀚海旗下各个公司的发展就需要许多有能力的人加入。

    不管是幻象科技还是百度网讯,亦或是瀚海传媒、传奇影业,在最近这两年,各公司的负责人在李青的属意下,都创建了属于各自的智囊团队,用以服务各自的发展布局计划。

    而在此之上,瀚海还另外全资收购了一家猎头公司,并改建成一个第三方数据平台,帮助新建立的几个子公司进行数据的收集。

    这些公司包括支付宝网络科技有限公司,以及淘宝网购物平台。

    事实上,第三方数据平台的业务稍显隐晦,属于灰色业务,通过各种各样的手段获得各种资讯,以及各种用户的隐私等等。

    这些数据,对个人来说是没有丝毫价值的,但对一个企业,特别是服务业的公司来说,绝对是价值连城。

    比如盛世房产,通过第三方数据,他们可以精准定位到每一个正在买房或者想要买房的用户。

    比如淘宝网购物平台,在刚刚起步的现阶段,虽然网络页面优化等方面做的无比精美,宣传手法也是五花八门,但旧时代残留的习性,让人们并不习惯网上购物。

    所有人都认为不安全,这便导致商家入住率少得可怜。

    而购物架没有商品,又怎么能吸引客户前来浏览、购买呢?

    在这种情况下,通过第三方数据平台,淘宝网团队可以第一时间得到一些中小商户的联系方式,使得他们不用在全国各地飞来飞去,就能通过电话联系方式进行在线邀约。

    10个商家里有一个商家选择同一入驻,那就是稳赚不赔的买卖。

    由此而见,第三方信息数据平台的重要性。

    前面就说过,这家第三方数据平台的前身,实际上就是一家猎头公司——这是一个在国内刚刚兴起的行业,实际上,李青之所以全资收购这家猎头公司,并改建为第三方数据平台,也完全是因为这家公司,在最初的时候曾经搜集到了瀚海的一些中心数据,通过这些数据,这家猎头公司先后从瀚海传媒内部挖掘到了不少人才,甚至一度挖到了公司的中高层管理。

    在目前的娱乐圈来说,瀚海的综艺制作团队绝对是价值连城的,在市场上非常抢手,基本上,从瀚海出去的导演、制作人等,都拥有跳槽即溢价三倍以上的资格。

    但诸如康连顺等一早就跟着李青干的老人,对猎头抛出的橄榄枝不喜反憎。

    在把这件事告诉过李青后,李青大为光火,第二天就派人去收购了这家猎头公司。

    瀚海集团这种庞然大物登上门来找事,让得当时猎头公司的总经理几乎要吓破胆,在得知公司即将被收购的时候,总经理也是一脸懵逼的。

    而事实证明,通过这家第三方数据公司,再结合瀚海本身就有的情报机构,瀚海在各方面的业务拓展,堪称是越发的突飞猛进,也通过收集到的信息,从各大公司挖掘到不同程度的精英人物加入瀚海的麾下,这才逐渐形成了各大子公司的智囊团队。

    在收到大老板的指令后,盛世地产总经理胡华荣第一时间召开了集体会议,会议的主题就是——

    大老板不满意现在的发展速度,所以现在的状态是,怎样搞钱……

    “咱们的财报已经够亮眼了。”

    “这极度比上季度的销售额,同比增长213%,整个市场有这个成绩的还有谁?”

    “东海市的‘盛世独秀’第三期已经竣工了,第四期、第五期也开始动工了,并且已经开始预售,很多市民争相预购,这样的发展速度还不够快?”

    “没错,一口吃不成个胖子,我觉得大老板太急了。”

    “现在还是扎扎实实打基础比较好,盛世独秀的名声刚刚打出去,我觉得还是要以质量和口碑为重,不能为了销售额而乱下棋,要知道,一步错,满盘输。”

    胡华荣听着下属们一个个面现抱怨,脸上不由得出现恼怒的神色:“亮眼?哪里亮眼了?都是同一个集团的,人家幻象科技市值都已经几百亿了,咱们盛世地产就必须甘心在几千万的池塘里打转?谁说的亮眼?站出来,立刻给我走人!”

    作为总经理,胡华荣的威严还是有的,一阵大吼过后,现场的高管们一个个都是面面相觑,噤若寒蝉。

    “你们啊,就是没见过大世面!”

    胡华荣大吼过后,便是冷静下来,片刻后,他叹息一声,“同比增长213%就值得骄傲?知不知道其它房企每个季度的速度增长都很缓慢?因为他们把大笔的钱都投入到大规模的建设当中去了,大项目,回笼资金虽然慢,但挣的钱却比咱们多几倍几十倍甚至上百倍!知不知道为什么咱们能创造263%的同比增长销售额?不是我们能力高,而是我们项目少,更因为房地产的春天要来了!人民有钱了!城市里外来务工者增多了,想留在大城市的人太多了,大量外来人口涌入,所以房子就不够用了!供求关系严重失调,供小于求,所以价格就上涨了!而这轮上涨,就是盛世地产跻身十大房企的机遇,谁抓住,谁就能上位!抓不住的,只能被淘汰,明白吗!”

    “我们也知道现在的房地产业的好时候……”

    有人小声嘀咕道:“可不是没有资金吗……”

    胡华荣看向他:“那你是想吃肉,还是想喝汤?”

    那人顿时不吭声了。

    谁不想吃肉?

    喝汤,永远都不管饱。

    胡华荣缓缓道:“如果谁都能搞到资金,那岂不是人人都可以吃肉了?世界上哪有这么轻松的事情。”

    “就不能从幻象科技那里借调一些资金过来?”

    又有人提议道:“幻象科技市值三百多亿,随便挤出一点就能让咱们另外开发好几个项目了……”

    旁人附议道:“没错,我们是为大老板挣钱,如果没有启动资金,我们也很难办啊,毕竟,巧妇难为无米之炊啊!”

    胡华荣脸色顿时阴沉下来。

    现场顿时没人敢继续说话。

    虽然不懂原始股两年内不能动用的规则,但大家此时也都明白了,如果幻象科技能把钱支援过来,那召开这次会议还有什么意义呢?

    最终,有人建议道:“如果上面不放款,那咱们就只能融资或者贷款了,对了,现在民间不是正流行私募吗?咱们也可以试一试。”

    “私募没那么简单,而且容易产生纠纷,我觉得还是向银行进行抵押贷款比较靠谱。”

    此时,刚刚加入盛世地产,担任总监一职的年轻人说道:“不可否认私募这一行比较有前景,但这一行在中国确实刚刚兴起,市场混乱不说,搞这一行投资人也非常少,而私募来的那些钱,对于整个房地产行业来说,也是杯水车薪,倒不如直接向银行贷款。”

    胡华荣看了一眼年轻人,心底冒出这人的履历来。

    邹一鸣,其貌不扬,但却是京华大学市场系的高材生,毕业后即加入了房地产销售大军,六年来一直任职于国内顶尖房地产公司“碧水兰庭”旗下京城分部的总监。

    两个月前离职后,上个月突然来面试“盛世独秀”,鉴于邹一鸣在业内的名气,再加上公司正好缺一个总监,胡华荣最终还是给予了这个三十岁的年轻人最期待的职位。

    胡华荣点头道:“我的建议也是银行贷款,这是一个大概念,你们很多人每天坐在办公室,没有下过基层,不懂其中的道理,一鸣,你来给他们说说。”

    邹一鸣点头道:“好的,诸位,如果想要实现扩张,向银行贷款是最佳解决方案。”

    面对同事们的视线,邹一鸣清了清嗓子,说道:“我举例个例子,比如咱们开发一个楼盘需要投资1个亿,但盛世地产完全可以只出20%到30%的资金就可以了,咱们用这份资金去买地,毕竟,买地就可以办好‘四证’,而有了四证,咱们就可以向银行申请部分贷款。这些钱就可以支持到楼房销售的程度。这时,盛世地产和银行两者相加的钱,就占总投资的50%。至于另外50%,则来自销售!”

    “在我看来,一个项目完全建成,绝大部分的钱都来自于销售,销售的钱再拿过来支持把整栋楼盖完。所以最后竣工时,销售产生的利润就会接近甚至等于物业的总造价。这样一来,咱们后续也就不需要增加更多的贷款,并且这套模式可以在各个楼盘循环利用,如果所有环节都对接上,那么,盛世独秀的发展,将会如火箭升空,拦都拦不住。”

    说完这些话的时候,邹一鸣的眼睛亮堂堂的,看起来无比兴奋。

    “可是如果对接不上,资金链断掉,房子卖不出去,拿什么偿还贷款?”有人担忧道。

    “肯定能卖出去!”

    邹一鸣自信的说道:“这是大势所趋,并且,国家正在积极推动贷款政策,不管是对开发商还是公众,都会有相关方面的优惠。”

    这年代,人们对于贷款产生的利息还是比较看重的。

    即便银行房贷年利率已经从几年前的15%下降至如今的6%左右,依然少有人问津,有余钱买房的人大多数都是选择一次性付全款。

    说到底,还是因为现时代的各项投资基金业并不发达,银行利率又跑不过房贷,一般市民在找不到钱生钱的办法时,难以接受房贷产生的利息。

    “如今房贷利率已经下降到5.8%,已经是史上最低了,主要还是宣传不当,人们对于贷款买房产生的利率有较深的恐惧,但此一时彼一时,几年前15%的高利率早已一去不返了!”

    邹一鸣接着说道:“我相信最近几年会是一个房产销售的大爆发时期,当银行低利率、低折扣贷款给你买房,再加上越来越多的外来务工者,那么,但凡稍有能力者,谁不愿意贷款买房?你们觉得不可能,那是因为你们多数都是本地人,没有体会到外来务工者迫切的想要在城市里扎根,迫切的想要有一个家的心情!”

    “而我,一个从农村来的大学生,在毕业后的第一个愿望,就是买房!那种迫切的心情,你们无法体会!”

    “还有,你们知道我为什么辞职掉‘碧水兰庭’的工作,而选择加入咱们‘盛世独秀’吗?”

    邹一鸣环视一周,看着同事们眼中的疑惑,说道:“我仔细调研过所有房产公司的楼盘,目前来看,只有咱们盛世独秀是在真正用心的建造楼盘,不管是售前还是售后的物业服务商,都是在真正用心的经营品牌,打响名声。而不是像某些房企一样,搞一些豆fu渣工程来遍地圈钱。市场的眼睛是雪亮的,做那样坏名声的事情,我相信,他们撑不了多久的。”

    所有人都露出了恍然的神色。

    碧水兰庭的销售总监,年薪加分红高达二三十万,无论是从名声、地位和薪资待遇上,基本上都碾压目前的盛世房产,大家一直都很疑惑邹一鸣为什么会辞掉待遇优厚的工作,而跑到初创立的盛世地产,原来原因竟然是这样,竟然这么大义凛然的吗?

    不少人都是肃然起敬。

    当然,个被人以己度人,自然还是稍有狐疑的。

    胡华荣用手持敲了敲桌子,面露思索,最终说道:“那就这样,一鸣,你尽快把这个方案总结一下交给我,我向大老板申请一下,如果可以,那就这么定了。”

    李青收到传真的时候,对盛世地产给出的方案并没有太多意外。

    事实上,他最初也是这样想的,向银行贷款自然是最好的选择,他不担心房地产泡沫,自然也不担心资金条断裂,至少从目前的状况来看,未来十几年,大陆都不可能有房地产泡沫的存在。

    他之所以犹豫,是因为银行放款的数额太少,支撑不起自己的野心。

    同时,自己在短时间内,也拿不出用于购买那些地皮的那20%到30%的启动资金。

    京城、东海、粤州那么多无人问津的荒郊野外正待开发,眼睁睁看着他们荒废真的太可惜了。

    所以,除却银行贷款外,他还想到了韩式财团,也想到了韩嘉佑在半年前提出的准备入侵香港房产的计划。

    不知道韩嘉佑已经动手了没有?

    这时候提醒,会不会晚了点?

    李青一边这样想着,一边拿起手机,拨通了韩嘉佑的电话。< (澳门金沙网上娱乐平台http://www.allourpoems.net) 《重生之神级明星》仅代表作者楼下赫本的观点,如发现其内容有违国家法律相抵触的内容,请联系我们作删除处理,http://www.allourpoems.net的立场仅致力于提供健康绿色的阅读平台。
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